Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Prieel à Hamme
Prieel est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à296 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Prieel en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 159e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Prieel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Prieel : type de bâti et prix de référence
Prieel compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (243 000 € à 296 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prieel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Veldstraat relève du quartier Noordstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Broekstraat (289 500 €, par Filip De Pillecynlaan) et De Loye (226 000 €, par Lindestraat). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prieel est la plus dense des 10 rues comparées, devant Lindestraat (62 %) ; Filip De Pillecynlaan ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 124 m² (Filip De Pillecynlaan) dans ces rues ; Prieel est à 62 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Zilverberkstraat (28) et devant Acaciastraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 60 m | Oostkouter |
| Dennenstraat | 130 m | Oostkouter |
| Landbouwstraat | 130 m | Oostkouter |
| Acaciastraat | 190 m | Oostkouter |
| Oostkouterstraat | 210 m | Oostkouter |
| Veldstraat | 230 m | Noordstraat · n.d. |
| Zilverberkstraat | 250 m | Oostkouter |
| Lindestraat | 260 m | De Loye · 226 000 € -16 % |
| Filip De Pillecynlaan | 290 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
| Pater Vertentenstraat | 320 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prieel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Prieel à Lint, à 24,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Prieel à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prieel
La médiane du quartier Oostkouter est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Hamme gagnait 8 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Prieel pèse 24 adresses sur les 482 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prieel
Combien vaut une maison Prieel à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prieel est son quartier, Oostkouter : 243 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Prieel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (90 %), 1 jumelé (5 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Prieel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prieel comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Prieel à Hamme ?
Prieel fait partie du quartier Oostkouter, à Hamme. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Prieel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode