Prix des maisons Wilgenstraat à Hamme

Wilgenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).

Dans la fourchette du quartier Oostkouter (243 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Lindestraat relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 16 % de moins que Oostkouter (270 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Wilgenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Landbouwstraat (4 %) ; Herdershof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 95 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; avec 108 m², Wilgenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Lindestraat (20) et devant Dennenstraat (8).

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wilgenstraat » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wilgenstraat à Sint-Niklaas, à 9,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Wilgenstraat à Lebbeke, à 9,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Wilgenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Wilgenstraat à Boom, à 15,6 km : médiane du quartier 287 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Wilgenstraat à Lede, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Wilgenstraat à Haaltert, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Wilgenstraat à Anvers, à 24,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Wilgenstraat à Malines, à 25,1 km : médiane du quartier 312 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oostkouter, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oostkouter est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Hamme gagnait 8 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Wilgenstraat pèse 12 adresses sur les 482 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.