Prix des maisons par rue · 9220 Hamme

Prix des maisons Landbouwstraat à Hamme

Landbouwstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

243 000 €à296 000 €

Prix médian : 285 000 €

Quartier retenu : Oostkouter, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Landbouwstraat en chiffres

Adresses
120 (70 pairs, 50 impairs)
Numéros
pairs 2 à 130, impairs 1 à 93
Longueur
630 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
116 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
57 % (64)
3 façades (jumelé)
39 % (44)
4 façades (isolé)
4 % (5)
Emprise médiane
84 m² au sol
Entre numéros voisins
6,5 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
25 % (1re rue sur 8)
Taille
16e rue sur 247 à Hamme
Du centre d'Hamme
0,9 km au nord-est

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostkouter.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Landbouwstraat : type de bâti et prix de référence

Landbouwstraat compte 108 bâtiments accolés sur 113 (96 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (243 000 € à 296 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Landbouwstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Lindestraat relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 16 % de moins que Oostkouter (270 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Landbouwstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenstraat (50 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 108 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; Landbouwstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (226) et devant Albrecht Rodenbachlaan (68).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Prieel130 m245 %Oostkouter
Populierenstraat150 m450 %Oostkouter
Lindestraat150 m200 %De Loye · 226 000 € -16 %
Oostkouterstraat170 m540 %Oostkouter
Dennenstraat190 m80 %Oostkouter
Acaciastraat210 m220 %Oostkouter
Zilverberkstraat250 m280 %Oostkouter
Albrecht Rodenbachlaan250 m680 %De Loye · 226 000 € -16 %
Wilgenstraat270 m1250 %Oostkouter
Veldstraat280 m226Noordstraat · n.d.

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Landbouwstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Landbouwstraat à Hamme : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oostkouter, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas243 000 €4 860 €4 500 €252 400 €
Médiane285 000 €5 700 €4 670 €295 400 €
Haut296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Landbouwstraat

La médiane du quartier Oostkouter est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Hamme gagnait 8 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Landbouwstraat pèse 120 adresses sur les 482 du quartier (25 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Landbouwstraat

Combien vaut une maison Landbouwstraat à Hamme ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landbouwstraat est son quartier, Oostkouter : 243 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 285 000 €.

Les maisons de Landbouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (57 %), 44 jumelés (39 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².

Landbouwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landbouwstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Landbouwstraat à Hamme ?

Landbouwstraat fait partie du quartier Oostkouter, à Hamme. Elle en est la 1re rue sur 8 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode