Prix des maisons Populierenstraat à Sint-Katelijne-Waver

Populierenstraat mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).

Dans la fourchette du quartier Elzestraat (272 000 € à 399 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elzestraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kanadastraat relève du quartier Zavelput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Populierenstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Heistukken (100 %), la moins aérée Lindestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lindestraat) à 184 m² (Heistukken) dans ces rues ; Populierenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Nachtegaalstraat (29) et devant Esdoornstraat (17).

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenstraat à Londerzeel, à 13,8 km : médiane du quartier 400 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Zaventem, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Hamme, à 23,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Westerlo, à 28,1 km : médiane du quartier 264 750 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Lebbeke, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Sint-Niklaas, à 31,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Olen, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Lede, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Elzestraat, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elzestraat est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 51 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Populierenstraat pèse 20 adresses sur les 557 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.