Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Herdershof à Hamme
Herdershof est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Herdershof en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 227e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,4 km au nord-est
Voirie
Herdershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Loye compte 51 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons d'Herdershof : type de bâti et prix de référence
Herdershof compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herdershof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Hooirt relève du quartier T Heet, où la médiane 2022 est de 374 000 €, soit 65 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oostkouter (270 000 €, par Wilgenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Herdershof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Juliaan Anthoonlaan, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 110 m² (Hooirt) dans ces rues ; Herdershof est à 71 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Loystraat, en compte 165.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Vermeirelaan | 90 m | De Loye |
| Juliaan Anthoonlaan | 90 m | De Loye |
| Kardinaal Jozef Cardijnlaan | 110 m | De Loye |
| Amaat Jooslaan | 160 m | De Loye |
| Albrecht Rodenbachlaan | 210 m | De Loye |
| Pieter Jan Boellaan | 220 m | De Loye |
| Hooirt | 320 m | T Heet · 374 000 € +65 % |
| Loystraat | 330 m | De Loye |
| Wilgenstraat | 360 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Lindestraat | 380 m | De Loye |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herdershof » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Herdershof à Sint-Gillis-Waas, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Herdershof à Lokeren, à 17,3 km : médiane du quartier 322 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Herdershof à Heusden-Zolder, à 79,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Herdershof à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herdershof
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Herdershof pèse 8 adresses sur les 1 078 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herdershof
Combien vaut une maison Herdershof à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herdershof est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons d'Herdershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Herdershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herdershof comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herdershof à Hamme ?
Herdershof fait partie du quartier De Loye, à Hamme. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Herdershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode