Prix des maisons par rue · 2550 Kontich

Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Kontich

Albrecht Rodenbachlaan est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 1,6 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich - Kazernen, est de 457 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

356 000 €à627 000 €

Prix médian : 457 000 €

Quartier retenu : Kontich - Kazernen, 32 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).

Albrecht Rodenbachlaan en chiffres

Adresses
26 (15 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 1 à 23
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
25
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
8 % (2)
4 façades (isolé)
92 % (23)
Emprise médiane
130 m² au sol
Part du quartier
3,4 % (15e rue sur 19)
Taille
110e rue sur 213 à Kontich
Du centre de Kontich
1,6 km à l'est

Voirie

Albrecht Rodenbachlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Albrecht Rodenbachlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachlaan compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Kontich. La médiane des 2 ou 3 façades de Kontich (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich - Kazernen (356 000 € à 627 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Albrecht Rodenbachlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich - Kazernen et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Witte-Stedeweg relève du quartier Scheihagen, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 8 % de moins que Kontich - Kazernen (430 000 € en 2022). Avec 92 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Witte-Stedeweg (100 %), la moins aérée Vlierenpaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vlierenpaal) à 180 m² (Witte-Stedeweg) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Vekenveld (31) et devant Witte-Stedeweg (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Montfortstraat120 m6339 %Kontich - Kazernen
Holle Weg130 m5041 %Kontich - Kazernen
Wierookstuk160 m1613 %Kontich - Kazernen
Duffelshoek170 m11073 %Kontich - Kazernen
Groene Wandeling180 m1485 %Kontich - Kazernen
Vekenveld210 m310 %Kontich - Kazernen
Abraham Hanslaan220 m4035 %Kontich - Kazernen
Witte-Stedeweg250 m18100 %Scheihagen · 395 000 € -8 %
Vlierenpaal250 m370 %Scheihagen · 395 000 € -8 %
Philip Romboutslaan270 m1258 %Kontich - Kazernen

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Kontich : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kontich - Kazernen, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas356 000 €7 120 €4 930 €368 000 €
Médiane457 000 €9 140 €5 290 €471 400 €
Haut627 000 €12 540 €5 760 €645 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan

La médiane du quartier Kontich - Kazernen est passée de 240 000 € en 2014 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kontich gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 26 adresses sur les 755 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Albrecht Rodenbachlaan

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Kontich ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Kontich - Kazernen : 356 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 457 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².

Albrecht Rodenbachlaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Kontich ?

Albrecht Rodenbachlaan fait partie du quartier Kontich - Kazernen, à Kontich. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode