Prix des maisons Nieuwstraat à Hal

Nieuwstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halle-Centrum (183 000 € à 422 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Beestenmarkt ; Vuurkruisenstraat ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Korte Vest) à 132 m² (Volpestraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Maandagmarkt (17) et devant Hoornstraat (13).

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Pajottegem, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Ninove, à 16,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Liedekerke, à 18,0 km : médiane du quartier 286 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Asse, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Denderleeuw, à 19,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Haaltert, à 21,7 km : médiane du quartier 260 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Tervuren, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Zaventem, à 24,2 km : médiane du quartier 434 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Halle-Centrum, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Halle-Centrum est passée de 206 250 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 22 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 14 adresses sur les 1 031 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.