Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Melkstraat à Hal
Melkstraat est une voie piétonne de 60 m, à 0,7 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halle-Centrum, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à422 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Halle-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,0 %).
Melkstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 41)
- Taille
- 303e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,7 km au nord
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 20 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Melkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Melkstraat : type de bâti et prix de référence
Melkstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halle-Centrum (183 000 € à 422 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Melkstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Hoornstraat ; Vuurkruisenstraat ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Sollenbeemd) à 123 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Melkstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Kardinaal Cardijnstraat (12) et devant Vuurkruisenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoornstraat | 30 m | Halle-Centrum |
| Grote Markt | 30 m | Halle-Centrum |
| Maandagmarkt | 40 m | Halle-Centrum |
| Beestenmarkt | 50 m | Halle-Centrum |
| Kardinaal Cardijnstraat | 90 m | Halle-Centrum |
| Zwaanstraat | 90 m | Halle-Centrum |
| Sollenbeemd | 100 m | Halle-Centrum |
| Dekenstraat | 110 m | Halle-Centrum |
| Klinkaert | 110 m | Halle-Centrum |
| Vuurkruisenstraat | 130 m | Halle-Centrum |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Melkstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Melkstraat à Machelen, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Melkstraat à Malines, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- Melkstraat à Hoegaarden, à 48,4 km : médiane du quartier 268 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Melkstraat à Kasterlee, à 76,1 km : prix de quartier non publié
- Melkstraat à Beringen, à 83,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Melkstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halle-Centrum, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkstraat
La médiane du quartier Halle-Centrum est passée de 206 250 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 22 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Melkstraat pèse 11 adresses sur les 1 031 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkstraat
Combien vaut une maison Melkstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkstraat est son quartier, Halle-Centrum : 183 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Melkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Melkstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkstraat comme une voie piétonne de 60 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Melkstraat à Hal ?
Melkstraat fait partie du quartier Halle-Centrum, à Hal. Elle en est la 25e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Melkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode