Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Volpestraat à Hal
Volpestraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,7 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halle-Centrum, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à422 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Halle-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,0 %).
Volpestraat en chiffres
- Adresses
- 39 (26 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (5e rue sur 41)
- Taille
- 98e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Halle-Centrum. 8 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Volpestraat : type de bâti et prix de référence
Volpestraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halle-Centrum (183 000 € à 422 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Volpestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volpestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Nieuwstraat (100 %), la moins dense Sint-Katharinavest (89 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Baron Jacquesstraat) à 127 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 132 m², Volpestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Sint-Katharinavest (64) et devant Korte Vest (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 50 m | Halle-Centrum |
| Sint-Katharinavest | 90 m | Halle-Centrum |
| Beestenmarkt | 90 m | Halle-Centrum |
| Maandagmarkt | 120 m | Halle-Centrum |
| Minderbroedersstraat | 120 m | Halle-Centrum |
| Slachthuisstraat | 130 m | Halle-Centrum |
| Korte Vest | 130 m | Halle-Centrum |
| Hoornstraat | 130 m | Halle-Centrum |
| Melkstraat | 130 m | Halle-Centrum |
| Baron Jacquesstraat | 160 m | Halle-Centrum |
Acheter Volpestraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halle-Centrum, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volpestraat
La médiane du quartier Halle-Centrum est passée de 206 250 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 22 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Volpestraat pèse 39 adresses sur les 1 031 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Volpestraat
Combien vaut une maison Volpestraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volpestraat est son quartier, Halle-Centrum : 183 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Volpestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Volpestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volpestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Volpestraat à Hal ?
Volpestraat fait partie du quartier Halle-Centrum, à Hal. Elle en est la 5e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Volpestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode