Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Molenstraat à Haaltert
Molenstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 2,1 km au sud-est du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderhouten-Centrum, est de 295 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à444 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Denderhouten-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 63 | 260 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 57 à 110 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Denderhouten-Centrum), regroupe 63 des 74 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haaltert, 309 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (42 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 69
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,8 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 39e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Molenstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (13,7 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Haaltert, les 2 ou 3 façades se sont vendues 284 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 415 000 €.
Les rues les plus proches de Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderhouten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Schoolstraat relève du quartier Oude Molen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Advocaat de Backerstraat (81) et devant Poel (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisveldstraat | 110 m | Denderhouten-Centrum |
| Advocaat de Backerstraat | 180 m | Denderhouten-Centrum |
| Schoolstraat | 240 m | Oude Molen · n.d. |
| Pastorijweg | 270 m | Denderhouten-Centrum |
| Rode Kruislaan | 360 m | Oude Molen · n.d. |
| Dorp | 390 m | Denderhouten-Centrum |
| Vondelbaan | 390 m | Oude Molen · n.d. |
| Sint-Annaweg | 400 m | Denderhouten-Centrum |
| Teerlingstraat | 420 m | Denderhouten-Centrum |
| Poel | 580 m | Denderhouten-Centrum |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Denderleeuw, à 4,2 km : médiane du quartier 280 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Liedekerke, à 5,1 km : médiane du quartier 265 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Roosdaal, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Alost, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Herzele, à 7,8 km : médiane du quartier 355 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Affligem, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Erpe-Mere, à 8,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ninove, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderhouten-Centrum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Denderhouten-Centrum est passée de 211 500 € en 2018 à 260 000 € en 2022 (+23 %), quand celle d'Haaltert gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Molenstraat pèse 63 adresses sur les 716 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 57 à 110 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Denderhouten-Centrum : 278 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Haaltert ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haaltert : Denderhouten-Centrum (n° 1 à 94, 63 adresses), Oude Molen (n° 57 à 110, 11 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode