Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Sint-Donatuslaan à Grimbergen
Sint-Donatuslaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,3 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Domein Borght - Klein Molenveld, est de 516 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
409 000 €à609 000 €
Prix médian : 516 000 €
Quartier retenu : Domein Borght - Klein Molenveld, 16 ventes en 2021 (médiane 440 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Sint-Donatuslaan en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 11
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 239e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,3 km à l'est
Bâti
Sint-Donatuslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (81 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sint-Donatuslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Donatuslaan compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Grimbergen (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Domein Borght - Klein Molenveld (409 000 € à 609 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Donatuslaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Domein Borght - Klein Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Tangemolenweg (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 22 % de moins que Domein Borght - Klein Molenveld (440 500 € en 2021). Autres quartiers à portée : Tangendal (427 500 €, par Schransstraat) et Borght (245 000 €, par Zwarte Vijver). Avec 71 % de 4 façades, Sint-Donatuslaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tangemolenweg (Vilvorde) (100 %), la moins aérée Leopold Luypaertstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Zwarte Vijver) à 224 m² (Ter Tommendreef) dans ces rues ; Sint-Donatuslaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Kareelerf (Vilvorde) (20) et devant Tangemolenlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tangemolenlaan | 90 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Tangemolenweg (Vilvorde) | 140 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -22 % |
| Reigerstraat | 190 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Fazantenstraat | 240 m | Grimbergen - Versp. Bew.-Oost · n.d. |
| Kareelerf (Vilvorde) | 240 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -22 % |
| Veldovenweg (Vilvorde) | 250 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -22 % |
| Ter Tommendreef | 260 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Schransstraat | 280 m | Tangendal · 427 500 € -3 % |
| Zwarte Vijver | 300 m | Borght · 245 000 € -44 % |
| Leopold Luypaertstraat | 320 m | Borght · 245 000 € -44 % |
Acheter Sint-Donatuslaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, 516 000 €, l'achat revient à 531 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Médiane | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Haut | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 320 € à 61 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sint-Donatuslaan
Combien vaut une maison Sint-Donatuslaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Donatuslaan est son quartier, Domein Borght - Klein Molenveld : 409 000 € à 609 000 € en 2025, médiane 516 000 €.
Les maisons de Sint-Donatuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (21 %), 1 jumelé (7 %) et 10 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Sint-Donatuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Donatuslaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Donatuslaan à Grimbergen ?
Sint-Donatuslaan fait partie du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, à Grimbergen. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Sint-Donatuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode