Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont

Prix des maisons Kleine Molenstraat à Tirlemont

Kleine Molenstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,8 km à l'est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grimde, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

168 000 €à284 000 €

Prix médian : 227 000 €

Quartier retenu : Grimde, 27 ventes en 2023 (médiane 219 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).

Kleine Molenstraat en chiffres

Adresses
26 (15 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 13 à 33
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
12 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
75 % (6)
3 façades (jumelé)
13 % (1)
4 façades (isolé)
13 % (1)
Emprise médiane
65 m² au sol
Part du quartier
3,2 % (9e rue sur 11)
Taille
181e rue sur 391 à Tirlemont
Du centre de Tirlemont
1,8 km à l'est

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Kleine Molenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Kleine Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (8 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Maisons de Kleine Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Kleine Molenstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grimde (168 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kleine Molenstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grimde et sa fourchette. La limite passe à 540 m : O.L.V. ten Steenstraat relève du quartier Drie Tommen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kleine Molenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ambachtenlaan (94 %), la moins aérée Keistraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Keistraat) à 1 150 m² (Ambachtenlaan) dans ces rues ; Kleine Molenstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Verbindingsstraat (30) et devant Ambachtenlaan (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Verbindingsstraat270 m3013 %Grimde
Piepelboomstraat330 m3127 %Grimde
Jubileumlaan360 m506 %Grimde
Grimdeveld380 m138 %Grimde
Pastorijstraat400 m2893 %Grimde
O.L.V. ten Steenstraat540 m54Drie Tommen · n.d.
Torenstraat580 m484 %Grimde
Ambachtenlaan580 m2094 %Grimde
Elst610 m13Drie Tommen · n.d.
Keistraat650 m340 %Grimde

Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kleine Molenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kleine Molenstraat à Tirlemont : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Grimde, 227 000 €, l'achat revient à 235 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas168 000 €3 360 €4 060 €175 400 €
Médiane227 000 €4 540 €4 410 €235 900 €
Haut284 000 €5 680 €4 670 €294 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 540 € à 27 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kleine Molenstraat

La médiane du quartier Grimde est passée de 160 000 € en 2013 à 219 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Kleine Molenstraat pèse 26 adresses sur les 809 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kleine Molenstraat

Combien vaut une maison Kleine Molenstraat à Tirlemont ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Molenstraat est son quartier, Grimde : 168 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 227 000 €.

Les maisons de Kleine Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %), 1 jumelé (13 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².

Kleine Molenstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Molenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Kleine Molenstraat à Tirlemont ?

Kleine Molenstraat fait partie du quartier Grimde, à Tirlemont. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode