Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Zwarte Vijver à Grimbergen
Zwarte Vijver est une zone de rencontre sans issue de 60 m, à 2,5 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Zwarte Vijver en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 316e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Zwarte Vijver est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (77 % de 2 façades).
Maisons de Zwarte Vijver : type de bâti et prix de référence
Zwarte Vijver compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Grimbergen (410 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 97 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwarte Vijver se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwarte Vijver
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Fazantenstraat relève du quartier Grimbergen - Versp. Bew.-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (345 000 €, par Borghtvoetweg (Vilvorde)). Avec 60 % de 4 façades, Zwarte Vijver est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tangemolenweg (Vilvorde) (100 %), la moins aérée Kleine Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 152 m² (Tangemolenweg (Vilvorde)) dans ces rues ; Zwarte Vijver est à 75 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Leopold Luypaertstraat, en compte 110.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold Luypaertstraat | 80 m | Borght |
| Adriaan Walraevensstraat | 90 m | Borght |
| Jean Deschampsstraat | 110 m | Borght |
| Kleine Molenstraat | 130 m | Borght |
| Karel Lauwersstraat | 140 m | Borght |
| Fazantenstraat | 180 m | Grimbergen - Versp. Bew.-Oost · n.d. |
| Borghtvoetweg (Vilvorde) | 180 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Tangemolenweg (Vilvorde) | 190 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Veldovenweg (Vilvorde) | 190 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Kleine Kerkstraat | 190 m | Borght |
Acheter Zwarte Vijver à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwarte Vijver
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zwarte Vijver pèse 5 adresses sur les 387 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwarte Vijver
Combien vaut une maison Zwarte Vijver à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarte Vijver est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Zwarte Vijver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Zwarte Vijver est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwarte Vijver comme une zone de rencontre de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zwarte Vijver à Grimbergen ?
Zwarte Vijver fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Zwarte Vijver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode