Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Aakstraat à Gistel
Aakstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Aakstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 169e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Aakstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gistel-Centrum compte 68 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons d'Aakstraat : type de bâti et prix de référence
Aakstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aakstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sylveer Maesstraat relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Aakstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Kaaistraat, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kasteelstraat) à 160 m² (Haenebrouckstraat) dans ces rues ; Aakstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zomerloosstraat, en compte 52.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaaistraat | 20 m | Gistel-Centrum |
| Kasteelstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| Sylveer Maesstraat | 140 m | Vliegplein · n.d. |
| Zomerloosstraat | 170 m | Vliegplein · n.d. |
| Kerkstraat | 180 m | Gistel-Centrum |
| Gravenbos | 190 m | Warande Wijk · n.d. |
| Neerhofstraat | 190 m | Gistel-Centrum |
| Haenebrouckstraat | 200 m | Gistel-Centrum |
| Bruidstraat | 230 m | Gistel-Centrum |
| Sportstraat | 240 m | Vliegplein · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aakstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Aakstraat à Roulers, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Aakstraat à Gand, à 53,6 km : médiane du quartier 305 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Aakstraat à Anvers, à 96,7 km : médiane du quartier 335 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Aakstraat à Beringen, à 157,2 km : médiane du quartier 198 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Aakstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aakstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Aakstraat pèse 5 adresses sur les 730 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aakstraat
Combien vaut une maison Aakstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aakstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Aakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Aakstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aakstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Aakstraat à Gistel ?
Aakstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Aakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode