Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons St-Jans-Gasthuisstraat à Gistel
St-Jans-Gasthuisstraat se situe à 0,8 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
St-Jans-Gasthuisstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (11 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 220 m
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 33e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,8 km au nord-est
Bâti
St-Jans-Gasthuisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de St-Jans-Gasthuisstraat : type de bâti et prix de référence
St-Jans-Gasthuisstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de St-Jans-Gasthuisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gistel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 3 % de 4 façades, St-Jans-Gasthuisstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kaaistraat (64 %), la moins aérée Hallestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hallestraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; St-Jans-Gasthuisstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (40), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruidstraat | 90 m | Gistel-Centrum |
| Neerhofstraat | 100 m | Gistel-Centrum |
| Markt | 150 m | Gistel-Centrum |
| Godelieveplein | 180 m | Gistel-Centrum |
| Kasteelstraat | 190 m | Gistel-Centrum |
| Kerkstraat | 210 m | Gistel-Centrum |
| Ellestraat | 240 m | Gistel-Centrum |
| Haenebrouckstraat | 250 m | Gistel-Centrum |
| Kaaistraat | 260 m | Gistel-Centrum |
| Hallestraat | 270 m | Gistel-Centrum |
Acheter St-Jans-Gasthuisstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St-Jans-Gasthuisstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. St-Jans-Gasthuisstraat pèse 40 adresses sur les 730 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur St-Jans-Gasthuisstraat
Combien vaut une maison St-Jans-Gasthuisstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St-Jans-Gasthuisstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de St-Jans-Gasthuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (83 %), 4 jumelés (14 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dans quel quartier se trouve St-Jans-Gasthuisstraat à Gistel ?
St-Jans-Gasthuisstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez St-Jans-Gasthuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode