Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Kasteelstraat à Gistel
Kasteelstraat est une zone de rencontre de 130 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Kasteelstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 154e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gistel-Centrum compte 68 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Zomerloosstraat relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kasteelstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Beukenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Aakstraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; avec 74 m², Kasteelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Markt (15) et devant Beukenlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 80 m | Gistel-Centrum |
| Kaaistraat | 100 m | Gistel-Centrum |
| Neerhofstraat | 110 m | Gistel-Centrum |
| Haenebrouckstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| Aakstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| Bruidstraat | 160 m | Gistel-Centrum |
| Markt | 180 m | Gistel-Centrum |
| St-Jans-Gasthuisstraat | 190 m | Gistel-Centrum |
| Zomerloosstraat | 240 m | Vliegplein · n.d. |
| Beukenlaan | 240 m | Gistel-Centrum |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Ostende, à 5,0 km : médiane du quartier 295 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Kortemark, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Torhout, à 14,5 km : médiane du quartier 277 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Nieuport, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Dixmude, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Lichtervelde, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Hooglede, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Wingene, à 21,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kasteelstraat pèse 7 adresses sur les 730 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteelstraat
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Gistel ?
Kasteelstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode