Prix des maisons Berkenlaan à Bourg-Léopold

Berkenlaan compte 48 bâtiments isolés sur 54 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 89 % de 4 façades, Berkenlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Korenbloemstraat (67 %) ; Henri Van Gompelstraat ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Henri Van Gompelstraat) à 160 m² (Korenbloemstraat) dans ces rues ; avec 163 m², Berkenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Rozenstraat (73) et devant Kerkhofstraat (42).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Balen, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Hechtel-Eksel, à 11,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Pelt, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Laakdal, à 17,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Retie, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Hasselt, à 18,9 km : médiane du quartier 375 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Genk, à 23,1 km : médiane du quartier 265 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Kasterlee, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Berkenlaan pèse 57 adresses sur les 913 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.