Prix des maisons Esdoornstraat à Balen

Esdoornstraat compte 40 bâtiments isolés sur 44 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 91 % de 4 façades, Esdoornstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurbergenstraat (100 %), la moins aérée Rietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 151 m² (Grasstraat) dans ces rues ; Esdoornstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Sportlaan (75) et devant Forcitestraat (40).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Esdoornstraat à Mol, à 3,4 km : médiane du quartier 232 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Beringen, à 15,5 km : médiane du quartier 379 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Geel, à 18,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Hamont-Achel, à 19,2 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Bocholt, à 24,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Hasselt, à 26,6 km : médiane du quartier 294 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Westerlo, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Merksplas, à 33,9 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Esdoornstraat pèse 45 adresses sur les 1 043 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.