Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fonteineplein à Gand
Fonteineplein est une voie résidentielle de 440 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fonteineplein en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 1088e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Maisons de Fonteineplein : type de bâti et prix de référence
Fonteineplein compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fonteineplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bevrijdingslaan relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, soit 14 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fonteineplein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Blazoenstraat (100 %), la moins dense Violierstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Resedastraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; avec 48 m², Fonteineplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 9e sur 11, après Violierstraat (48) et devant Blazoenstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpstraat | 90 m | Rooigem |
| Blazoenstraat | 90 m | Rooigem |
| Balsamierenstraat | 100 m | Rooigem |
| Slinke Molenstraat | 110 m | Rooigem |
| Violierstraat | 120 m | Rooigem |
| Resedastraat | 130 m | Rooigem |
| Zonnebloemstraat | 130 m | Rooigem |
| Hulstboomstraat | 170 m | Rooigem |
| Bevrijdingslaan | 200 m | Groendreef · 273 000 € -14 % |
| Boerderijstraat | 200 m | Rooigem |
Acheter Fonteineplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteineplein
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Fonteineplein pèse 39 adresses sur les 1 846 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fonteineplein
Combien vaut une maison Fonteineplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteineplein est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Fonteineplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Fonteineplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteineplein comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fonteineplein à Gand ?
Fonteineplein fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Fonteineplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode