Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Balsamierenstraat à Gand
Balsamierenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Balsamierenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 33
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 22)
- Taille
- 1376e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem. 4 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Balsamierenstraat : type de bâti et prix de référence
Balsamierenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Balsamierenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Gaaipersstraat relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 13 % de plus que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Balsamierenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Slinke Molenstraat ; Pomonapad ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Fonteineplein) à 78 m² (Blazoenstraat) dans ces rues ; Balsamierenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Blazoenstraat (39) et devant Gaaipersstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violierstraat | 60 m | Rooigem |
| Slinke Molenstraat | 90 m | Rooigem |
| Zonnebloemstraat | 100 m | Rooigem |
| Fonteineplein | 100 m | Rooigem |
| Gaaipersstraat | 110 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Blazoenstraat | 150 m | Rooigem |
| Boomstraat | 170 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Pomonapad | 170 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Tulpstraat | 190 m | Rooigem |
| Bellefleurstraat | 190 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
Acheter Balsamierenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balsamierenstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Balsamierenstraat pèse 29 adresses sur les 1 846 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Balsamierenstraat
Combien vaut une maison Balsamierenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balsamierenstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Balsamierenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Balsamierenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balsamierenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Balsamierenstraat à Gand ?
Balsamierenstraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Balsamierenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode