Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Boerderijstraat à Gand

Boerderijstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

269 000 €à378 000 €

Prix médian : 333 000 €

Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Boerderijstraat en chiffres

Adresses
135 (81 pairs, 54 impairs)
Numéros
pairs 2 à 144, impairs 1 à 113
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
102 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
89 % (86)
3 façades (jumelé)
11 % (11)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
51 m² au sol
Entre numéros voisins
4,2 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
7,3 % (3e rue sur 22)
Taille
203e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
2,0 km à l'ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Boerderijstraat : type de bâti et prix de référence

Boerderijstraat compte 97 bâtiments accolés sur 97 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Boerderijstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Rooigemlaan relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, soit 12 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boerderijstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Madeliefjesstraat (100 %), la moins dense Violierstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Strodekkersstraat) à 76 m² (Rooigemlaan) dans ces rues ; Boerderijstraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (135), elle est 3e sur 11, après Meibloemstraat (146) et devant Biezenstuk (115).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rooigemlaan70 m6312 %Drongensteenweg · 279 500 € -12 %
Madeliefjesstraat100 m410 %Rooigem
Meibloemstraat100 m1460 %Rooigem
Biezenstuk120 m1150 %Rooigem
Zonnebloemstraat130 m770 %Rooigem
Cederstraat140 m900 %Rooigem
Sparrestraat170 m980 %Rooigem
Heershagestraat170 m290 %Rooigem
Violierstraat180 m480 %Rooigem
Strodekkersstraat180 m140 %Rooigem

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boerderijstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Boerderijstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas269 000 €5 380 €4 610 €279 000 €
Médiane333 000 €6 660 €4 840 €344 500 €
Haut378 000 €7 560 €5 010 €390 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Boerderijstraat

La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Boerderijstraat pèse 135 adresses sur les 1 846 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Boerderijstraat

Combien vaut une maison Boerderijstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boerderijstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.

Les maisons de Boerderijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (89 %) et 11 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².

Boerderijstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boerderijstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Boerderijstraat à Gand ?

Boerderijstraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode