Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hulstboomstraat à Gand
Hulstboomstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hulstboomstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (35 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 71
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 65 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 562e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hulstboomstraat : type de bâti et prix de référence
Hulstboomstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulstboomstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Bevrijdingslaan relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, soit 14 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hulstboomstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Strodekkersstraat (100 %), la moins dense Acaciastraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Heershagestraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Hulstboomstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 6e sur 11, après Tulpstraat (72) et devant Acaciastraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Resedastraat | 50 m | Rooigem |
| Bevrijdingslaan | 70 m | Groendreef · 273 000 € -14 % |
| Tulpstraat | 90 m | Rooigem |
| Acaciastraat | 100 m | Rooigem |
| Strodekkersstraat | 130 m | Rooigem |
| Kastanjestraat | 140 m | Rooigem |
| Heershagestraat | 150 m | Rooigem |
| Cederstraat | 150 m | Rooigem |
| Fonteineplein | 170 m | Rooigem |
| Blazoenstraat | 180 m | Rooigem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulstboomstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Hulstboomstraat à Tielt, à 28,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulstboomstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulstboomstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Hulstboomstraat pèse 69 adresses sur les 1 846 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulstboomstraat
Combien vaut une maison Hulstboomstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulstboomstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Hulstboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Hulstboomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulstboomstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hulstboomstraat à Gand ?
Hulstboomstraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Hulstboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode