Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kajuitstraat à Gand
Kajuitstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,2 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 10 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Kajuitstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 10 à 32
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 2062e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Muidebrug compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Kajuitstraat : type de bâti et prix de référence
Kajuitstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kajuitstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muidebrug et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Pauwstraat relève du quartier Muide, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Muidebrug (271 500 € en 2021). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kajuitstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pauwstraat (100 %), la moins dense Aziëstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 98 m² (Roerstraat) dans ces rues ; Kajuitstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Suikerijsteeg (23) et devant Pauwstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roerstraat | 80 m | Muidebrug |
| Pauwstraat | 100 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Patrijsstraat | 100 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Aziëstraat | 100 m | Muidebrug |
| Spadestraat | 110 m | Muidebrug |
| Haanstraat | 160 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Santosstraat | 170 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Suikerijsteeg | 180 m | Muidebrug |
| Zeilstraat | 190 m | Muidebrug |
| Fazantstraat | 190 m | Muide · 247 000 € -9 % |
Acheter Kajuitstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kajuitstraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kajuitstraat pèse 11 adresses sur les 555 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kajuitstraat
Combien vaut une maison Kajuitstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kajuitstraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Kajuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %) et 5 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kajuitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kajuitstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kajuitstraat à Gand ?
Kajuitstraat fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Kajuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode