Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Loodsenstraat à Gand
Loodsenstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,1 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Loodsenstraat en chiffres
- Adresses
- 87 (38 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 89
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 411e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muidebrug.
Maisons de Loodsenstraat : type de bâti et prix de référence
Loodsenstraat compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Loodsenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muidebrug et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Santosstraat relève du quartier Muide, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Muidebrug (271 500 € en 2021). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Loodsenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Boekhoutestraat (100 %), la moins dense Suikerijsteeg (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 81 m² (Muidepoort) dans ces rues ; Loodsenstraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après Muidepoort (143) et devant Makelaarsstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Makelaarsstraat | 60 m | Muidebrug |
| Boekhoutestraat | 70 m | Muidebrug |
| Assenedestraat | 80 m | Muidebrug |
| Terneuzenlaan | 90 m | Muidebrug |
| Suikerijsteeg | 90 m | Muidebrug |
| Muidepoort | 130 m | Muidebrug |
| Matrozenstraat | 140 m | Muidebrug |
| Santosstraat | 160 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Zeilstraat | 170 m | Muidebrug |
| Oslostraat | 180 m | Muide · 247 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Loodsenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Loodsenstraat à Ostende, à 57,9 km : médiane du quartier 300 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Loodsenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loodsenstraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Loodsenstraat pèse 87 adresses sur les 555 du quartier (16 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Loodsenstraat
Combien vaut une maison Loodsenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loodsenstraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Loodsenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Loodsenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loodsenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Loodsenstraat à Gand ?
Loodsenstraat fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Loodsenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode