Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Houtdoklaan à Gand
Houtdoklaan est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,0 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Houtdoklaan en chiffres
- Adresses
- 17 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1799e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au nord
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muidebrug.
Maisons d'Houtdoklaan : type de bâti et prix de référence
Houtdoklaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtdoklaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muidebrug et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sluismeesterstraat relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Houtdoklaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Zeilstraat (100 %), la moins dense Roerstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 98 m² (Roerstraat) dans ces rues ; Houtdoklaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Millinocketstraat (20) et devant Roerstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeilstraat | 70 m | Muidebrug |
| Muidepoort | 90 m | Muidebrug |
| Matrozenstraat | 110 m | Muidebrug |
| Spadestraat | 140 m | Muidebrug |
| Suikerijsteeg | 150 m | Muidebrug |
| Makelaarsstraat | 160 m | Muidebrug |
| Roerstraat | 170 m | Muidebrug |
| Sluismeesterstraat | 180 m | Voormuide · n.d. |
| Millinocketstraat | 200 m | Voormuide · n.d. |
| Terneuzenlaan | 210 m | Muidebrug |
Acheter Houtdoklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtdoklaan
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Houtdoklaan pèse 17 adresses sur les 555 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtdoklaan
Combien vaut une maison Houtdoklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtdoklaan est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons d'Houtdoklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Houtdoklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtdoklaan comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Houtdoklaan à Gand ?
Houtdoklaan fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Houtdoklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode