Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Spadestraat à Gand
Spadestraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,1 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Spadestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (4 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 46, impairs 1 à 51
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 1386e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Muidebrug compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Spadestraat : type de bâti et prix de référence
Spadestraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spadestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muidebrug et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Pauwstraat relève du quartier Muide, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Muidebrug (271 500 € en 2021). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spadestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zeilstraat (100 %), la moins dense Aziëstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 98 m² (Roerstraat) dans ces rues ; Spadestraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Makelaarsstraat (72) et devant Zeilstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roerstraat | 30 m | Muidebrug |
| Zeilstraat | 80 m | Muidebrug |
| Muidepoort | 90 m | Muidebrug |
| Suikerijsteeg | 90 m | Muidebrug |
| Kajuitstraat | 110 m | Muidebrug |
| Houtdoklaan | 140 m | Muidebrug |
| Makelaarsstraat | 150 m | Muidebrug |
| Aziëstraat | 170 m | Muidebrug |
| Pauwstraat | 170 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Matrozenstraat | 180 m | Muidebrug |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spadestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Spadestraat à Dilbeek, à 43,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Spadestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spadestraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Spadestraat pèse 28 adresses sur les 555 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spadestraat
Combien vaut une maison Spadestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spadestraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Spadestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Spadestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spadestraat comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spadestraat à Gand ?
Spadestraat fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Spadestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode