Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zeilstraat à Gand
Zeilstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 2,1 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Zeilstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (9 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 37
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 1382e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muidebrug. 4 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Zeilstraat : type de bâti et prix de référence
Zeilstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeilstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Muidebrug : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zeilstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Matrozenstraat ; Kajuitstraat ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 98 m² (Roerstraat) dans ces rues ; Zeilstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Makelaarsstraat (72) et devant Spadestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muidepoort | 40 m | Muidebrug |
| Houtdoklaan | 70 m | Muidebrug |
| Spadestraat | 80 m | Muidebrug |
| Suikerijsteeg | 90 m | Muidebrug |
| Matrozenstraat | 110 m | Muidebrug |
| Roerstraat | 110 m | Muidebrug |
| Makelaarsstraat | 120 m | Muidebrug |
| Loodsenstraat | 170 m | Muidebrug |
| Kajuitstraat | 190 m | Muidebrug |
| Boekhoutestraat | 190 m | Muidebrug |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zeilstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Zeilstraat à Anvers, à 52,3 km : médiane du quartier 253 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Zeilstraat à Louvain, à 71,4 km : prix de quartier non publié
- Zeilstraat à Hasselt, à 114,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Zeilstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeilstraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Zeilstraat pèse 28 adresses sur les 555 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zeilstraat
Combien vaut une maison Zeilstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeilstraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Zeilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Zeilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeilstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zeilstraat à Gand ?
Zeilstraat fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Zeilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode