Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Matrozenstraat à Gand
Matrozenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 2,0 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Matrozenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 1392e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muidebrug.
Maisons de Matrozenstraat : type de bâti et prix de référence
Matrozenstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Matrozenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muidebrug et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sluismeesterstraat relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Matrozenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Zeilstraat ; Spadestraat ferme la marche avec 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 81 m² (Muidepoort) dans ces rues ; Matrozenstraat est à 38 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Terneuzenlaan (70) et devant Zeilstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Makelaarsstraat | 80 m | Muidebrug |
| Muidepoort | 90 m | Muidebrug |
| Terneuzenlaan | 110 m | Muidebrug |
| Zeilstraat | 110 m | Muidebrug |
| Houtdoklaan | 110 m | Muidebrug |
| Boekhoutestraat | 110 m | Muidebrug |
| Suikerijsteeg | 120 m | Muidebrug |
| Sluismeesterstraat | 140 m | Voormuide · n.d. |
| Loodsenstraat | 140 m | Muidebrug |
| Spadestraat | 180 m | Muidebrug |
Acheter Matrozenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Matrozenstraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Matrozenstraat pèse 28 adresses sur les 555 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Matrozenstraat
Combien vaut une maison Matrozenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Matrozenstraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Matrozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Matrozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Matrozenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Matrozenstraat à Gand ?
Matrozenstraat fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Matrozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode