Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Makelaarsstraat à Gand
Makelaarsstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,1 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Makelaarsstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (37 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 47
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 52 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 529e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muidebrug.
Maisons de Makelaarsstraat : type de bâti et prix de référence
Makelaarsstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Makelaarsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Muidebrug : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Makelaarsstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Boekhoutestraat (100 %), la moins dense Spadestraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 81 m² (Muidepoort) dans ces rues ; Makelaarsstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Loodsenstraat (87) et devant Terneuzenlaan (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loodsenstraat | 60 m | Muidebrug |
| Suikerijsteeg | 70 m | Muidebrug |
| Boekhoutestraat | 70 m | Muidebrug |
| Terneuzenlaan | 80 m | Muidebrug |
| Muidepoort | 80 m | Muidebrug |
| Matrozenstraat | 80 m | Muidebrug |
| Zeilstraat | 120 m | Muidebrug |
| Assenedestraat | 130 m | Muidebrug |
| Spadestraat | 150 m | Muidebrug |
| Houtdoklaan | 160 m | Muidebrug |
Acheter Makelaarsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Makelaarsstraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Makelaarsstraat pèse 72 adresses sur les 555 du quartier (13 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Makelaarsstraat
Combien vaut une maison Makelaarsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Makelaarsstraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Makelaarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Makelaarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Makelaarsstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Makelaarsstraat à Gand ?
Makelaarsstraat fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Makelaarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode