Prix des maisons Pioenstraat à Beerse

Pioenstraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Beerse.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kattespoel - Veld (349 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pioenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kattespoel - Veld : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Pioenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Anjerstraat ; Veldstraat ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Daliastraat) à 157 m² (Seringenstraat) dans ces rues ; avec 121 m², Pioenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Madeliefjesstraat (22) et devant Daliastraat (17).

Tous les quartiers de Beerse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pioenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix.

• Pioenstraat à Rijkevorsel, à 5,8 km : médiane du quartier 322 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Anvers, à 34,0 km : médiane du quartier 317 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Saint-Trond, à 59,5 km : médiane du quartier 212 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Diepenbeek, à 61,4 km : prix de quartier non publié
• Pioenstraat à Gand, à 85,9 km : médiane du quartier 295 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Knokke-Heist, à 109,1 km : prix de quartier non publié
• Pioenstraat à Bruges, à 114,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kattespoel - Veld, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kattespoel - Veld est passée de 272 500 € en 2016 à 366 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Beerse gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Pioenstraat pèse 21 adresses sur les 793 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.