Prix des maisons Pioenstraat à Anvers

Pioenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Op ten Bergh (272 000 € à 425 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Op ten Bergh et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Anjelierstraat relève du quartier Hofveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Posthof (325 000 €, par Victor Jacobslei). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Baron de Catersstraat) à 85 m² (Victor Jacobslei) dans ces rues ; Pioenstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Cameliastraat (34) et devant Resedastraat (24).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pioenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.

• Pioenstraat à Rijkevorsel, à 29,2 km : médiane du quartier 322 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Beerse, à 34,0 km : médiane du quartier 366 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Gand, à 52,2 km : médiane du quartier 295 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Saint-Trond, à 67,0 km : médiane du quartier 212 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Pioenstraat à Knokke-Heist, à 79,4 km : prix de quartier non publié
• Pioenstraat à Diepenbeek, à 79,6 km : prix de quartier non publié
• Pioenstraat à Bruges, à 82,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Op ten Bergh, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Op ten Bergh est passée de 176 750 € en 2013 à 317 500 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Pioenstraat pèse 25 adresses sur les 1 123 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 274 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.