Prix des maisons par rue · 2310 Rijkevorsel
Prix des maisons Pioenstraat à Rijkevorsel
Pioenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Rijkevorsel (2310). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à441 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 18 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
Pioenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (9)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 74e rue sur 203 à Rijkevorsel
- Du centre de Rijkevorsel
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sint-Jozef compte 11 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pioenstraat : type de bâti et prix de référence
Pioenstraat mêle 10 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rijkevorsel, une 4 façades s'est vendue 458 250 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (55 ventes), soit 108 250 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pioenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 47 % de 4 façades, Pioenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurdoorn (100 %), la moins aérée Meir (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Duinenpad) à 176 m² (Meir) dans ces rues ; Pioenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Heuvelweg (20) et devant Past. Lambrechtsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dellenweg | 80 m | Sint-Jozef |
| Past. Lambrechtsstraat | 80 m | Sint-Jozef |
| Duinenpad | 140 m | Sint-Jozef |
| Vuurdoorn | 150 m | Sint-Jozef |
| Hoogstraat | 170 m | Sint-Jozef |
| Venweg | 190 m | Sint-Jozef |
| Sparrenweg | 190 m | Sint-Jozef |
| Heuvelweg | 200 m | Sint-Jozef |
| Vredesweg | 200 m | Sint-Jozef |
| Meir | 220 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Rijkevorsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pioenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2310) avant de comparer des prix.
- Pioenstraat à Beerse, à 5,8 km : médiane du quartier 366 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Anvers, à 29,2 km : médiane du quartier 317 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Saint-Trond, à 62,5 km : médiane du quartier 212 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Diepenbeek, à 66,1 km : prix de quartier non publié
- Pioenstraat à Gand, à 80,7 km : médiane du quartier 295 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Knokke-Heist, à 103,3 km : prix de quartier non publié
- Pioenstraat à Bruges, à 108,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Pioenstraat à Rijkevorsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pioenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Pioenstraat pèse 19 adresses sur les 843 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pioenstraat
Combien vaut une maison Pioenstraat à Rijkevorsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pioenstraat est son quartier, Sint-Jozef : 333 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Pioenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (53 %) et 9 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Pioenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pioenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pioenstraat à Rijkevorsel ?
Pioenstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Rijkevorsel. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Pioenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode