Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte

Prix des maisons Lijsterstraat (n° 1 à 78) à Nazareth-De Pinte

Lijsterstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,8 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

363 000 €à620 000 €

Prix médian : 447 000 €

Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).

Lijsterstraat en chiffres

Adresses
57 (38 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 78, impairs 1 à 41
Longueur
610 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
45 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (44)
Emprise médiane
138 m² au sol
Part du quartier
3,3 % (4e rue sur 61)
Taille
44e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
Du centre de Nazareth-De Pinte
1,8 km au nord

Bâti

Lijsterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Lijsterstraat : type de bâti et prix de référence

Lijsterstraat compte 44 bâtiments isolés sur 44 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Lijsterstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zwaluwlaan relève du quartier Bommelshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lijsterstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Spechtenpark ; Polderbos ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 136 m² (Spechtenpark) à 260 m² (Polderbos) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Bommelstraat (94) et devant Nazarethstraat (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Merelstraat60 m3087 %De Pinte-Centrum
Spechtenpark110 m15100 %De Pinte-Centrum
Zwaluwlaan190 m40Bommelshoek · n.d.
Mussenstraat200 m5100 %De Pinte-Centrum
Bommelstraat250 m94Bommelshoek · n.d.
Sijsjespark310 m7Bommelshoek · n.d.
Goudvinkenlaan310 m32Bommelshoek · n.d.
Kievitpark310 m9Bommelshoek · n.d.
Nazarethstraat350 m4572 %De Pinte-Centrum
Polderbos360 m1271 %De Pinte-Centrum

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Lijsterstraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas363 000 €7 260 €4 950 €375 200 €
Médiane447 000 €8 940 €5 260 €461 200 €
Haut620 000 €12 400 €5 740 €638 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lijsterstraat

La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Lijsterstraat pèse 57 adresses sur les 1 725 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Lijsterstraat

Combien vaut une maison Lijsterstraat à Nazareth-De Pinte ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterstraat est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.

Les maisons de Lijsterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 44 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².

Lijsterstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Lijsterstraat à Nazareth-De Pinte ?

Lijsterstraat fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 4e rue sur 61 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode