Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Knotwilgenlaan à Gand
Knotwilgenlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 4,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Knotwilgenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 1395e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Woestijnegoed - Molenhoek.
Maisons de Knotwilgenlaan : type de bâti et prix de référence
Knotwilgenlaan compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Knotwilgenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Woestijnegoed - Molenhoek : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 19 % de 4 façades, Knotwilgenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Waterhoenlaan (48 %), la moins aérée Hagedoornlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sneeuwklokjeslaan) à 117 m² (Waterhoenlaan) dans ces rues ; Knotwilgenlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Woestijnegoedlaan (43) et devant Kamperfoelielaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzeboomlaan | 80 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Sneeuwklokjeslaan | 110 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Hagedoornlaan | 120 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Haagbeuklaan | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Emmanuel de Turcqplein | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Waterlelielaan | 170 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kamperfoelielaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kineastlaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Woestijnegoedlaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Waterhoenlaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knotwilgenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Knotwilgenlaan à Bruges, à 39,4 km : médiane du quartier 379 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Ternat, à 39,6 km : médiane du quartier 320 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Zwevegem, à 42,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Grimbergen, à 51,4 km : médiane du quartier 427 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Knotwilgenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knotwilgenlaan
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Knotwilgenlaan pèse 28 adresses sur les 1 306 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knotwilgenlaan
Combien vaut une maison Knotwilgenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knotwilgenlaan est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Knotwilgenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (30 %), 14 jumelés (52 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Knotwilgenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knotwilgenlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Knotwilgenlaan à Gand ?
Knotwilgenlaan fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Knotwilgenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode