Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Waterhoenlaan à Gand
Waterhoenlaan est une voie résidentielle de 880 m, à 4,6 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Waterhoenlaan en chiffres
- Adresses
- 147 (108 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 220, impairs 1 à 85
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 76 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (28)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 171e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km au nord
Bâti
Waterhoenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 18 bâtiments sur 76 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waterhoenlaan : type de bâti et prix de référence
Waterhoenlaan mêle 30 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterhoenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Woestijnegoed - Molenhoek : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 48 % de 4 façades, Waterhoenlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Meerkoetlaan (45 %) ; Kamperfoelielaan ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kamperfoelielaan) à 108 m² (Meerkoetlaan) dans ces rues ; avec 117 m², Waterhoenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après Evergemsesteenweg (242) et devant Kineastlaan (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kineastlaan | 100 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kwikstaartlaan | 100 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Boterbloemlaan | 150 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Evergemsesteenweg | 170 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Karekietlaan | 180 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Emmanuel de Turcqplein | 190 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kalkoenlaan | 210 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Knotwilgenlaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kamperfoelielaan | 230 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Meerkoetlaan | 240 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterhoenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Waterhoenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,1 km : médiane du quartier 380 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Waterhoenlaan à Meise, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenlaan à Anvers, à 48,9 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenlaan à Ostende, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Waterhoenlaan à Tervuren, à 64,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterhoenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterhoenlaan
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Waterhoenlaan pèse 147 adresses sur les 1 306 du quartier (11 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waterhoenlaan
Combien vaut une maison Waterhoenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterhoenlaan est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Waterhoenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (16 %), 21 jumelés (36 %) et 28 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Waterhoenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterhoenlaan comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterhoenlaan à Gand ?
Waterhoenlaan fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 25 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Waterhoenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode