Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Elzeboomlaan à Gand
Elzeboomlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 4,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Elzeboomlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 20, impairs 1 à 31
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 1623e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Woestijnegoed - Molenhoek compte 30 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Maisons d'Elzeboomlaan : type de bâti et prix de référence
Elzeboomlaan compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzeboomlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Sint-Markoenstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, soit 24 % de moins que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Avec 5 % de 4 façades, Elzeboomlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vroonstallestraat (67 %), la moins aérée Hagedoornlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sneeuwklokjeslaan) à 161 m² (Vroonstallestraat) dans ces rues ; Elzeboomlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Kamperfoelielaan (22) et devant Waterlelielaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knotwilgenlaan | 80 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Sneeuwklokjeslaan | 80 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Waterlelielaan | 90 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Hagedoornlaan | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Emmanuel de Turcqplein | 150 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Haagbeuklaan | 150 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Woestijnegoedlaan | 150 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kamperfoelielaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Sint-Markoenstraat | 230 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Vroonstallestraat | 270 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
Acheter Elzeboomlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzeboomlaan
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Elzeboomlaan pèse 21 adresses sur les 1 306 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzeboomlaan
Combien vaut une maison Elzeboomlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzeboomlaan est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons d'Elzeboomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (37 %), 11 jumelés (58 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Elzeboomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzeboomlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elzeboomlaan à Gand ?
Elzeboomlaan fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Elzeboomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode