Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Boswachterstraat à Gand
Boswachterstraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Boswachterstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 42, impairs 1 à 13
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,5 % (35e rue sur 40)
- Taille
- 2178e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au sud-est
Voirie
Boswachterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Boswachterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Boswachterstraat : type de bâti et prix de référence
Boswachterstraat mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boswachterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 29 % de 4 façades, Boswachterstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Philippe Van de Veldehof (100 %), la moins aérée De Guchteneërestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Groeningestraat) à 185 m² (Philippe Van de Veldehof) dans ces rues ; Boswachterstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Emiel Van Swedenlaan, en compte 95.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hélène Maréchalhof | 110 m | Dries |
| Emiel Van Swedenlaan | 130 m | Dries |
| Boer Janssensstraat | 170 m | Dries |
| Philippe Van de Veldehof | 180 m | Dries |
| Hoogoeverstraat | 250 m | Dries |
| Groeningestraat | 250 m | Dries |
| Leeuw van Vlaanderenstraat | 250 m | Dries |
| Doornweide | 290 m | Dries |
| Oscar Roelsstraat | 330 m | Dries |
| De Guchteneërestraat | 360 m | Dries |
Acheter Boswachterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boswachterstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Boswachterstraat pèse 9 adresses sur les 1 552 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boswachterstraat
Combien vaut une maison Boswachterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boswachterstraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Boswachterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 4 jumelés (57 %) et 2 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Boswachterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boswachterstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boswachterstraat à Gand ?
Boswachterstraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 35e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Boswachterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode