Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Fazantstraat à Ninove
Fazantstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornkwartier, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à335 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Doornkwartier, 17 ventes en 2021 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Fazantstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 225e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Fazantstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Doornkwartier compte 60 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Fazantstraat : type de bâti et prix de référence
Fazantstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornkwartier (232 000 € à 335 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornkwartier et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hulststraat relève du quartier Groeneweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Fazantstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Spechtstraat (100 %), la moins aérée Merellaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Vinkenstraat) à 147 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Fazantstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Koperwieklaan (22) et devant Esdoornstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornweg | 70 m | Doornkwartier |
| Vinkenstraat | 110 m | Doornkwartier |
| Koperwieklaan | 140 m | Doornkwartier |
| Merellaan | 180 m | Doornkwartier |
| Spechtstraat | 190 m | Doornkwartier |
| Fernand Tavernestraat | 250 m | Doornkwartier |
| Elisa Van Caulaertstraat | 280 m | Doornkwartier |
| Kievitlaan | 280 m | Doornkwartier |
| Hulststraat | 300 m | Groeneweg · n.d. |
| Esdoornstraat | 300 m | Groeneweg · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantstraat à Merelbeke-Melle, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Gand, à 33,2 km : médiane du quartier 247 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Fazantstraat à Zulte, à 41,3 km : médiane du quartier 297 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Fazantstraat à Deerlijk, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Staden, à 68,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Ichtegem, à 74,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Mol, à 83,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Fazantstraat à Ostende, à 86,9 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornkwartier, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Fazantstraat
Combien vaut une maison Fazantstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantstraat est son quartier, Doornkwartier : 232 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Fazantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (37 %), 10 jumelés (53 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Fazantstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fazantstraat à Ninove ?
Fazantstraat fait partie du quartier Doornkwartier, à Ninove. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Fazantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode