Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Madeliefjesstraat à Gand
Madeliefjesstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 37 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Madeliefjesstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (17 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 47
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 1025e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Maisons de Madeliefjesstraat : type de bâti et prix de référence
Madeliefjesstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madeliefjesstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Rooigemlaan relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, soit 12 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Madeliefjesstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Cederstraat ; Boerderijstraat ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Heershagestraat) à 76 m² (Rooigemlaan) dans ces rues ; Madeliefjesstraat est à 37 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 9e sur 11, après Appelstraat (51) et devant Heershagestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meibloemstraat | 50 m | Rooigem |
| Boerderijstraat | 100 m | Rooigem |
| Rooigemlaan | 110 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Sparrestraat | 120 m | Rooigem |
| Biezenstuk | 140 m | Rooigem |
| Grijzezustersstraat | 150 m | Rooigem |
| Cederstraat | 170 m | Rooigem |
| Appelstraat | 180 m | Rooigem |
| Heershagestraat | 190 m | Rooigem |
| Geitstraat | 200 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Madeliefjesstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Madeliefjesstraat à Kaprijke, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjesstraat à Stekene, à 28,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Madeliefjesstraat à Ingelmunster, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjesstraat à Bruges, à 38,5 km : médiane du quartier 493 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Madeliefjesstraat à Oudenburg, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjesstraat à Grimbergen, à 50,6 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjesstraat à Gistel, à 51,4 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjesstraat à Machelen, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Madeliefjesstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madeliefjesstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Madeliefjesstraat pèse 41 adresses sur les 1 846 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madeliefjesstraat
Combien vaut une maison Madeliefjesstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madeliefjesstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Madeliefjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 37 m².
Madeliefjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madeliefjesstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Madeliefjesstraat à Gand ?
Madeliefjesstraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Madeliefjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode