Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Heershagestraat à Gand
Heershagestraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 32 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heershagestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 32 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 1370e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 4,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Maisons d'Heershagestraat : type de bâti et prix de référence
Heershagestraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 32 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heershagestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rooigem : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heershagestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Strodekkersstraat (100 %), la moins dense Acaciastraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Strodekkersstraat) à 72 m² (Meibloemstraat) dans ces rues ; Heershagestraat est à 32 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 10e sur 11, après Madeliefjesstraat (41) et devant Strodekkersstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strodekkersstraat | 30 m | Rooigem |
| Cederstraat | 40 m | Rooigem |
| Kastanjestraat | 50 m | Rooigem |
| Sparrestraat | 120 m | Rooigem |
| Acaciastraat | 130 m | Rooigem |
| Meibloemstraat | 140 m | Rooigem |
| Hulstboomstraat | 150 m | Rooigem |
| Boerderijstraat | 170 m | Rooigem |
| Resedastraat | 180 m | Rooigem |
| Madeliefjesstraat | 190 m | Rooigem |
Acheter Heershagestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heershagestraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Heershagestraat pèse 29 adresses sur les 1 846 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heershagestraat
Combien vaut une maison Heershagestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heershagestraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Heershagestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 32 m².
Heershagestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heershagestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heershagestraat à Gand ?
Heershagestraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Heershagestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode