Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sparrestraat à Gand
Sparrestraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sparrestraat en chiffres
- Adresses
- 98 (47 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 103
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 96 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 340e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sparrestraat : type de bâti et prix de référence
Sparrestraat compte 93 bâtiments accolés sur 93 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Ooievaarstraat relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, soit 12 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sparrestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Madeliefjesstraat (100 %), la moins dense Boerderijstraat (89 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Strodekkersstraat) à 76 m² (Rooigemlaan) dans ces rues ; Sparrestraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 7e sur 11, après Geitstraat (112) et devant Cederstraat (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meibloemstraat | 80 m | Rooigem |
| Madeliefjesstraat | 120 m | Rooigem |
| Heershagestraat | 120 m | Rooigem |
| Ooievaarstraat | 120 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Cederstraat | 120 m | Rooigem |
| Strodekkersstraat | 150 m | Rooigem |
| Kastanjestraat | 160 m | Rooigem |
| Boerderijstraat | 170 m | Rooigem |
| Geitstraat | 180 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Rooigemlaan | 220 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrestraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Sparrestraat à Lievegem, à 7,1 km : médiane du quartier 377 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Sparrestraat à Wielsbeke, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Sparrestraat à Ichtegem, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrestraat à Moorslede, à 48,4 km : médiane du quartier 222 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Sparrestraat à Heist-op-den-Berg, à 71,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Sparrestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrestraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Sparrestraat pèse 98 adresses sur les 1 846 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sparrestraat
Combien vaut une maison Sparrestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrestraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Sparrestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (95 %) et 5 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Sparrestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sparrestraat à Gand ?
Sparrestraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Sparrestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode