Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Kastanjestraat à Gand

Kastanjestraat est une voie résidentielle à sens unique de 450 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 126 des 129 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

269 000 €à378 000 €

Prix médian : 333 000 €

Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Kastanjestraat en chiffres

Adresses
143 (54 pairs, 89 impairs)
Numéros
pairs 2 à 130, impairs 1 à 175
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
134 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
98 % (126)
3 façades (jumelé)
2 % (3)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
58 m² au sol
Entre numéros voisins
4,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,7 % (2e rue sur 22)
Taille
184e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,8 km au nord-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kastanjestraat : type de bâti et prix de référence

Kastanjestraat compte 129 bâtiments accolés sur 129 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kastanjestraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bevrijdingslaan relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, soit 14 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kastanjestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Strodekkersstraat (100 %), la moins dense Acaciastraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Heershagestraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Kastanjestraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (143), elle est 3e sur 11, après Meibloemstraat (146) et devant Reinaertstraat (100).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Strodekkersstraat50 m140 %Rooigem
Heershagestraat50 m290 %Rooigem
Acaciastraat80 m670 %Rooigem
Cederstraat90 m900 %Rooigem
Hulstboomstraat140 m690 %Rooigem
Sparrestraat160 m980 %Rooigem
Resedastraat180 m740 %Rooigem
Meibloemstraat190 m1460 %Rooigem
Reinaertstraat190 m1002 %Rooigem
Bevrijdingslaan200 m3100 %Groendreef · 273 000 € -14 %

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kastanjestraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kastanjestraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas269 000 €5 380 €4 610 €279 000 €
Médiane333 000 €6 660 €4 840 €344 500 €
Haut378 000 €7 560 €5 010 €390 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kastanjestraat

La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Kastanjestraat pèse 143 adresses sur les 1 846 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kastanjestraat

Combien vaut une maison Kastanjestraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjestraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.

Les maisons de Kastanjestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 126 mitoyens des deux côtés (98 %) et 3 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².

Kastanjestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjestraat comme une voie résidentielle de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kastanjestraat à Gand ?

Kastanjestraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode