Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Biezenstuk à Gand
Biezenstuk est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Biezenstuk en chiffres
- Adresses
- 115 (47 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 149
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 89 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 269e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 4,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Maisons de Biezenstuk : type de bâti et prix de référence
Biezenstuk compte 86 bâtiments accolés sur 86 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenstuk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Rooigemlaan relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, soit 12 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Bellefleurstraat). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biezenstuk est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Madeliefjesstraat (100 %), la moins dense Violierstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Madeliefjesstraat) à 76 m² (Rooigemlaan) dans ces rues ; Biezenstuk est à 56 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 4e sur 11, après Boerderijstraat (135) et devant Zonnebloemstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rooigemlaan | 40 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Grijzezustersstraat | 90 m | Rooigem |
| Boerderijstraat | 120 m | Rooigem |
| Madeliefjesstraat | 140 m | Rooigem |
| Zonnebloemstraat | 160 m | Rooigem |
| Meibloemstraat | 170 m | Rooigem |
| Bellefleurstraat | 180 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Nimfenstraat | 190 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Appelstraat | 200 m | Rooigem |
| Violierstraat | 200 m | Rooigem |
Acheter Biezenstuk à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenstuk
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Biezenstuk pèse 115 adresses sur les 1 846 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Biezenstuk
Combien vaut une maison Biezenstuk à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenstuk est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Biezenstuk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (90 %) et 9 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Biezenstuk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenstuk comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biezenstuk à Gand ?
Biezenstuk fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Biezenstuk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode