Prix des maisons impasse des Fours à Chaux à Frameries

L'impasse des Fours à Chaux compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de l'U.R.S.S. relève du quartier Cour de l'Agrappe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'impasse des Fours à Chaux est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Millénaire, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Genly) à 99 m² (la rue de la Victoire) dans ces rues ; l'impasse des Fours à Chaux est à 58 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la rue de la Victoire (18) et devant la rue de la Perche (9).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'impasse des Fours à Chaux pèse 14 adresses sur les 987 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.