Prix des maisons Hovenierstraat à Evergem

Hovenierstraat compte 47 bâtiments accolés sur 50 (94 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hovenierstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bezoekstraat relève du quartier Modenne, où la médiane 2021 est de 338 000 €, au même niveau que Evergem-Centrum (331 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Elslo (363 000 €, par Kleine Koestraat). Avec 6 % de 4 façades, Hovenierstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Weidestraat (100 %), la moins aérée Serrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Serrestraat) à 178 m² (Weidestraat) dans ces rues ; avec 93 m², Hovenierstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Hofbilkstraat (69) et devant Velodroomstraat (44).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hovenierstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hovenierstraat à Merelbeke-Melle, à 11,0 km : médiane du quartier 394 862 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Hovenierstraat à Wetteren, à 17,2 km : médiane du quartier 242 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Hovenierstraat à Lokeren, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Wingene, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Jabbeke, à 43,8 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 46,6 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à De Haan, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Lint, à 55,5 km : médiane du quartier 383 250 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hovenierstraat pèse 54 adresses sur les 1 270 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.