Prix des maisons Hoevestraat à Evergem

Hoevestraat compte 19 bâtiments isolés sur 23 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoevestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kleine Koestraat relève du quartier Elslo, où la médiane 2023 est de 363 000 €, soit 10 % de plus que Evergem-Centrum (331 000 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Hoevestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Weidestraat (100 %), la moins aérée Serrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hovenierstraat) à 178 m² (Weidestraat) dans ces rues ; Hoevestraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Klaproosstraat (24) et devant Kleine Koestraat (18).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoevestraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hoevestraat à Gand, à 2,7 km : médiane du quartier 481 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Hoevestraat à Zulte, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Hoevestraat à Zottegem, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Hoevestraat à Opwijk, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• Hoevestraat à Brakel, à 36,0 km : prix de quartier non publié
• Hoevestraat à Maarkedal, à 38,1 km : prix de quartier non publié
• Hoevestraat à Lendelede, à 42,6 km : prix de quartier non publié
• Hoevestraat à Ternat, à 43,1 km : prix de quartier non publié
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hoevestraat pèse 23 adresses sur les 1 270 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.