Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Hofbilkstraat à Evergem
Hofbilkstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,8 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Evergem-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à398 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Evergem-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 331 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Hofbilkstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (39 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 63
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (11)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 36)
- Taille
- 55e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,8 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Evergem-Centrum compte 28 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofbilkstraat : type de bâti et prix de référence
Hofbilkstraat compte 42 bâtiments accolés sur 53 (79 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hofbilkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofbilkstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Bezoekstraat relève du quartier Modenne, où la médiane 2021 est de 338 000 €, au même niveau que Evergem-Centrum (331 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Hofbilkstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Achiel De Voslaan (89 %), la moins aérée Serrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hovenierstraat) à 174 m² (Achiel De Voslaan) dans ces rues ; Hofbilkstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Kapellestraat (89) et devant Hovenierstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Velodroomstraat | 140 m | Evergem-Centrum |
| Hoeksken | 240 m | Evergem-Centrum |
| Serrestraat | 300 m | Evergem-Centrum |
| Fortune De Kokerlaan | 320 m | Evergem-Centrum |
| Hovenierstraat | 340 m | Evergem-Centrum |
| Kapellestraat | 360 m | Evergem-Centrum |
| Brielken | 380 m | Evergem-Centrum |
| Bezoekstraat | 380 m | Modenne · 338 000 € +2 % |
| Achiel De Voslaan | 410 m | Evergem-Centrum |
| Schuurstraat | 440 m | Evergem-Centrum |
Acheter Hofbilkstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofbilkstraat
La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hofbilkstraat pèse 69 adresses sur les 1 270 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofbilkstraat
Combien vaut une maison Hofbilkstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofbilkstraat est son quartier, Evergem-Centrum : 320 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Hofbilkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (34 %), 24 jumelés (45 %) et 11 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Hofbilkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofbilkstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hofbilkstraat à Evergem ?
Hofbilkstraat fait partie du quartier Evergem-Centrum, à Evergem. Elle en est la 4e rue sur 36 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Hofbilkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode