Prix des maisons Velodroomstraat à Evergem

Velodroomstraat compte 26 bâtiments isolés sur 41 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Velodroomstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Evergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 63 % de 4 façades, Velodroomstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Achiel De Voslaan (89 %), la moins aérée Serrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Serrestraat) à 174 m² (Achiel De Voslaan) dans ces rues ; Velodroomstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Hofbilkstraat (69) et devant Fortune De Kokerlaan (38).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Velodroomstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Velodroomstraat à Bruges, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Velodroomstraat à Liedekerke, à 38,6 km : médiane du quartier 286 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Velodroomstraat à Boom, à 46,7 km : médiane du quartier 315 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Velodroomstraat à Anvers, à 52,0 km : médiane du quartier 546 100 € (+65 % par rapport à celle-ci)
• Velodroomstraat à Ostende, à 57,4 km : prix de quartier non publié
• Velodroomstraat à Ypres, à 64,9 km : prix de quartier non publié
• Velodroomstraat à Heist-op-den-Berg, à 71,0 km : prix de quartier non publié
• Velodroomstraat à Herentals, à 80,1 km : médiane du quartier 248 250 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Velodroomstraat pèse 44 adresses sur les 1 270 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.