Prix des maisons Guido Gezellelaan à Evergem

Guido Gezellelaan compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guido Gezellelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Albrecht Rodenbachplein relève du quartier Kapoen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Vlasstraat (55 %) ; Marktplein ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Garenstraat) à 129 m² (Marktplein) dans ces rues ; avec 152 m², Guido Gezellelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Hugo Verriestlaan (9) et devant Albert Saverysstraat (7).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellelaan à Lievegem, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Merelbeke-Melle, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Nazareth-De Pinte, à 21,3 km : médiane du quartier 418 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Stekene, à 23,1 km : médiane du quartier 304 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Deinze, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Sint-Niklaas, à 27,0 km : médiane du quartier 247 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Hamme, à 29,6 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Tamise, à 30,3 km : médiane du quartier 302 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Guido Gezellelaan pèse 8 adresses sur les 752 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.