Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Noulaertsplein à Edegem
Noulaertsplein est une voie résidentielle de 70 m, dans le centre d'Edegem (2650). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 154 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Noulaertsplein en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (25e rue sur 25)
- Taille
- 170e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,3 km
Bâti
Noulaertsplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Noulaertsplein : type de bâti et prix de référence
Noulaertsplein compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noulaertsplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Drie Eikenstraat relève du quartier Boerenleger, où la médiane 2022 est de 452 622 €, soit 5 % de moins que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Noulaertsplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Prins Boudewijnlaan, en compte 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Ten Boschstraat) à 154 m² (Graaf de Granvellelaan) dans ces rues ; Noulaertsplein est à 154 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Prins Boudewijnlaan, en compte 281.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron de Celleslaan | 130 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan de Bodtlaan | 130 m | Eekhof - St.Jozef |
| Graaf de Fienneslaan | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ridder Gerardilaan | 190 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Voortlaan | 270 m | Eekhof - St.Jozef |
| Drie Eikenstraat | 290 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Ten Boschstraat | 350 m | Eekhof - St.Jozef |
| Graaf de Granvellelaan | 350 m | Eekhof - St.Jozef |
| Prins Boudewijnlaan | 350 m | Eekhof - St.Jozef |
| Molenveldlaan | 360 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Noulaertsplein à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noulaertsplein
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Noulaertsplein pèse 8 adresses sur les 1 248 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noulaertsplein
Combien vaut une maison Noulaertsplein à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noulaertsplein est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Noulaertsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Noulaertsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noulaertsplein comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Noulaertsplein à Edegem ?
Noulaertsplein fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 25e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Noulaertsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode